मुम्बई में गणेशोत्सव 2024 के दौरान संपत्ति पंजीकरण में 10% गिरावट: क्या है भविष्य?

मुम्बई में गणेशोत्सव 2024 के दौरान संपत्ति पंजीकरण में गिरावट: क्या हैं कारण?

गणेशोत्सव 2024 के दौरान मुम्बई में संपत्ति पंजीकरण में 10% की गिरावट दर्ज की गई, जो इस अवधि में एक महत्वपूर्ण आँकड़ा है। महाराष्ट्र इंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन एंड कंट्रोलर ऑफ स्टैम्प्स के आंकड़ों को देखें, तो सितंबर 7 से 17 के बीच, केवल 3,405 संपत्तियों का पंजीकरण हुआ। पिछले वर्ष इसी अवधि में 3,782 संपत्तियाँ पंजीकृत हुई थीं। यह गिरावट कई कारकों का परिणाम हो सकती है, जिसमें उच्च आधार प्रभाव और कुछ मैक्रोइकोनॉमिक संकेतकों में धीमी वृद्धि शामिल है।

आकंड़ो का विश्लेषण और विशेषज्ञों की राय

िहासिक तौर पर, गणेश उत्सव का समय मुम्बई में संपत्ति बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मौका होता है। लेकिन इस बार, पंजीकरण की संख्या में गिरावट ने कई सवाल खड़े कर दिए हैं। नाइट फ्रेंक इंडिया के रिसर्च निदेशक विवेक राठी ने बताया कि बाजार की मूलभूत मांग को देखते हुए यह गिरावट थोड़ी अप्रत्याशित है। हालांकि, उन्होंने यह भी कहा कि इसमें हाई बेस इफेक्ट और कुछ मैक्रोइकोनॉमिक संकेतकों की धीमी वृद्धि का भी हाथ हो सकता है।

राठी का मानना है कि आने वाले त्योहारों और संभावित नीति रिपो दर कटोती से आवास बिक्री की गति बनी रह सकती है। निर्माताओं की भी कई नई योजनाएं हैं जिसमें फ्लेक्सी भुगतान योजनाएं शामिल हैं, जो खरीदारों को केवल 10% से 20% तक का अग्रिम भुगतान करने देती हैं और बाकी राशि की अदायगी कब्जे के समय होती है। यह संभावित खरीदारों के लिए एक लाभकारी विकल्प हो सकता है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जिनके पास अग्रिम बड़ी राशि नहीं है।

कंपनियों की योजनाएं और रणनीतियां

अम्बिट रियल्टर्स एंड डेवलपर्स के चेयरमैन और एमडी, राजेंद्र शर्मा ने बताया कि उनकी परियोजनाएँ जो कब्जे के नजदीक हैं, उन्हें नई लॉन्च की गई परियोजनाओं की तुलना में बेहतर प्रमोट किया जा सकता है। उनका कहना है कि इस गणेशोत्सव के दौरान उनकी संटाक्रूज में स्थिति परियोजना, अंबिट विस्टा, जो कि पूरी होने के नजदीक है, ने बेहतर बिक्री दर दर्ज की। इसके अलावा, कंपनी की योजना है कि वे कन्दिवली वेस्ट और मालाड वेस्ट में दो नई परियोजनाएं लॉन्च करेंगे जो अपेक्षाकृत तेजी से बिकती हैं।

अन्य शहरों में संपत्ति पंजीकरण की स्थिति

प्रोपएक्विटी के डेटा से यह भी पता चलता है कि तीसरी तिमाही में वार्षिक आधार पर केवल दिल्ली एनसीआर (22%) और नवी मुम्बई (4%) में कुल अवशोषण (बिक्री) बढ़ा है। अन्य शहरों में गिरावट देखी गई है, जिसमें हैदराबाद में सबसे अधिक 42%, उसके बाद बेंगलुरु (26%), कोलकाता (23%), पुणे (19%), चेन्नई (18%), मुम्बई (17%) और ठाणे (10%) शामिल हैं।

समग्र आर्थिक परिदृश्य

प्रोपएक्विटी के सीईओ और संस्थापक समीर जसूजा का यह मानना है कि कुछ शहरों में गिरावट के बावजूद, रियल एस्टेट की मांग मजबूत रहती है। उनका कहना है कि बड़ी संख्या में पंजीकृत संपत्तियाँ अभी भी नई लॉन्च की गई परियोजनाओं से ज़्यादा है। आम धन वृद्धि और अनुकूल ब्याज दर पर्यावरण की वजह से मुम्बई रियल एस्टेट बाजार के लिए दीर्घवर्ती दृष्टिकोण सकारात्मक है। बता दें कि वर्तमान में देश का जीडीपी भी मजबूत है जो आगामी समय में संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकता है।